4-Familienhaus mit Sonderabschreibungsmöglichkeit nahe der Weinstraße zu verkaufen
Gute Gründe für Ihren Immobilienkauf
KfW Effizienzhaus 85
Erneuerbare-Energien-KlasseSchlüsselfertig – energieeffizient – gefördert
Unser neustes Energiesparhaus wird schlüsselfertig als KfW-Effizienzhaus 85 Erneuerbare-Energien-Klasse* saniert. Damit genießen Sie oder Ihre Mieter alle Vorteile bester Wohnqualität und sparen jede Menge Heizenergie. Warum? Weil die Baukonzeption darauf ausgelegt ist, dass immer nur so viel Energie erzeugt wird, wie das Haus und seine Bewohner tatsächlich benötigen.
Hochwertige Ausstattung
Von der Elektrik bis zum BodenbelagExzellent ausgestattet
Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, hochwertige Fliesen und Designböden und eine Gegensprechanlage mit Kamera sind nur einige Bestandteile unseres ausgewählten Ausstattungskonzeptes. Wir legen Wert auf schöne Tageslichtbäder mit bodenebener Dusche und teilweise mit Badewanne. Jede Einheit verfügt zudem über ein Gäste-WC.Fünf Minuten zur Autobahn
und zu Einkaufsmöglichkeiten in GrünstadtHervorragend angeschlossen
Den Autobahnanschluss über die neu erbaute Schnellstrasse B271 zur A6 Richtung Mannheim/ Frankfurt oder Kaiserslautern erreichen Sie in drei Minuten Fahrzeit. In Grünstadt stehen umfassende Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Dorthin gelangen Sie in weniger als 5 Minuten.
Sonderabschreibungsmöglichkeit
Abschreibung von 75% des Kaufpreises nach §7h EStGSteuerliche Förderung
Das Objekt befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Daher kommt § 7h EStG zur steuerlichen Förderung einer erhöhten Abschreibung für Gebäude, die sich in Sanierungsgebieten sowie städtebaulichen Entwicklungsbereichen befinden, zur Anwendung. Insgesamt können ca. 75% des Kaufpreises nach §7h EStG abgeschrieben werden.
Großzügiger Außenbereich
Jede Wohneinheit mit Terasse oder BalkonVor dem Haus
Zu jeder der vier Wohnungen gehört einer großzügige Terrasse oder ein Balkon. Die Wohnanlage ist außerdem mit sechs Stellplätzen (3 davon im Carport) sowie vier Kellerräumen, einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einem Wäschekeller mit Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet.
Idyllische Lage
im malerischen Weindorf KleinkarlbachWohnen, wo andere Urlaub machen
Kleinkarlbach ist eine Perle unter den Pfälzer Weindörfern. Der gepflegte Ort mit alter Mühlentradition liegt am Eingang des Leininger Tals, beschützt durch die Burgen Battenberg und Neuleiningen – umgeben von idyllischer Landschaft und wunderschöner Weinberge.
Impressionen in 3D

Front

Südseite

Balkone, Terrassen und Garten

Impressionen aus Kleinkarlbach

Marktplatz

Malerische Straßen

Blick auf Kleinkarlbach

Blick nach Neuleinigen
4 Eigentumswohnungen von 72 – 96 m2
Wohnung 1
- Erdgeschoss
Wohnung 2
- Erdgeschoss, barrierefrei
Wohnung 3
- Obergeschoss
Wohnung 4
- Obergeschoss
Preis auf Anfrage* |
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Wohneinheiten nicht einzeln veräußerbar.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale
Im idyllischen Weindorf Kleinkarlbach sanieren wir ein Mehrfamilienhaus mit vier hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten auf Basis eines hochwertigen ökologischen Energiekonzepts. Das moderne, klimafreundliche KfW-Effizienzhaus 85 wird höchsten Komfortansprüchen gerecht. Die Wohnungsgrößen verteilen sich auf 72 bis 96 qm von 2 bis 4 ZKB über 2 Stockwerke. Die Wohneinheit 2 im Erdgeschoss ist barrierefrei. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Grundrisse. Viel natürliches Licht lässt die Räume umso größer wirken und sorgt für den modernen Look des Hauses.
Besonderes Plus für Sie als Käufer:
Das Objekt befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Daher kommt der § 7h EStG zur steuerlichen Förderung einer erhöhten Abschreibung für Gebäude, die sich in Sanierungsgebieten sowie städtebaulichen Entwicklungsbereichen befinden zur Anwendung. Hierbei kann im Jahr der Herstellung und in den darauffolgenden sieben Jahren bis zu 9 % AfA (Abschreibung für Abnutzung) jährlich geltend gemacht werden sowie 7 % in den folgenden vier Jahren. Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Sinn des § 177 Baugesetzbuch (BauGB) sind begünstigt. Insgesamt können ca. 75% des Kaufpreises nach § 7h EStG abgeschrieben werden!
Die nachfolgenden Ausstattungsmerkmale gelten für alle drei Wohnungen.
Einheitsspezifische Merkmale finden Sie in den einzelnen Exposés.
Große Fensterfronten auf der Terrassenseite
Hochwertigen Designböden u. Feinsteinzeugfliesen
Elektrische Rollläden
Mit Terrasse, Balkon oder/und Gartenanteil
Eigener Kellerraum
Tageslichtbäder mit bodenebener Dusche
Separates Gäste WC
Gegensprechanlage mit Bildschirm
3-fach Wärmeschutzverglasung
Schließanlage
Gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz
Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Telefon, Kanal) inklusive
PV-Anlage
E-Ladestationen auf Wunsch im Carport
Referenzen
Unsere Bauprojekte in der Region
Hier erhalten Sie Einblick in einige unserer abgeschlossenen und laufenden Neubau- und Sanierungsprojekte.