4-Familienhaus mit Sonderabschreibungsmöglichkeit nahe der Weinstraße zu verkaufen

Gute Gründe für Ihren Immobilienkauf

KfW Effizienzhaus 85

Erneuerbare-Energien-Klasse

Schlüsselfertig – energieeffizient – gefördert

Unser neuestes Energiesparhaus wird schlüsselfertig als KfW-Effizienzhaus 85 Erneuerbare-Energien-Klasse* saniert. Damit genießen Sie oder Ihre Mieter alle Vorteile bester Wohnqualität und sparen jede Menge Heizenergie. Warum? Weil die Baukonzeption darauf ausgelegt ist, dass immer nur so viel Energie erzeugt wird, wie das Haus und seine Bewohner tatsächlich benötigen.

Hochwertige Ausstattung

Von der Elektrik bis zum Bodenbelag

Exzellent ausgestattet

Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, hochwertige Fliesen und Designböden und eine Gegensprechanlage mit Kamera sind nur einige Bestandteile unseres ausgewählten Ausstattungskonzeptes. Wir legen Wert auf schöne Tageslichtbäder mit bodenebener Dusche und teilweise mit Badewanne. Jede Einheit verfügt zudem über ein Gäste-WC.

Fünf Minuten zur Autobahn

und zu Einkaufsmöglichkeiten in Grünstadt

Hervorragend angeschlossen

Den Autobahnanschluss über die neu erbaute Schnellstrasse B271 zur A6 Richtung Mannheim/ Frankfurt oder Kaiserslautern erreichen Sie in drei Minuten Fahrzeit. In Grünstadt stehen umfassende Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Dorthin gelangen Sie in weniger als 10 Minuten.

Sonderabschreibungsmöglichkeit

Abschreibung von 75% des Kaufpreises nach §7h EStG

Steuerliche Förderung

Das Objekt befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Daher kommt § 7h EStG zur steuerlichen Förderung einer erhöhten Abschreibung für Gebäude, die sich in Sanierungsgebieten sowie städtebaulichen Entwicklungsbereichen befinden, zur Anwendung. Insgesamt können ca. 75% des Kaufpreises nach §7h EStG abgeschrieben werden.

Großzügiger Außenbereich

Jede Wohneinheit mit Terasse oder Balkon

Vor dem Haus

Zu jeder der vier Wohnungen gehört einer großzügige Terrasse oder ein Balkon. Die Wohnanlage ist außerdem mit sechs Stellplätzen (3 davon im Carport) sowie vier Kellerräumen, einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einem Wäschekeller mit Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet.

Idyllische Lage

im malerischen Weindorf Kleinkarlbach

Wohnen, wo andere Urlaub machen

Kleinkarlbach ist eine Perle unter den Pfälzer Weindörfern. Der gepflegte Ort mit alter Mühlentradition liegt am Eingang des Leininger Tals, beschützt durch die Burgen Battenberg und Neuleiningen – umgeben von idyllischer Landschaft und wunderschöner Weinberge.

Impressionen in 3D

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Front

Südseite

Balkone, Terrassen und Garten

Impressionen aus Kleinkarlbach

Marktplatz

Malerische Straßen

Blick auf Kleinkarlbach

Blick nach Neuleinigen

4 Eigentumswohnungen von 72 – 96 m2

Wohnung 1

80m2

Erdgeschoss

Wohnung 2

83m2

Erdgeschoss, barrierefrei

Wohnung 3

96m2

Obergeschoss

Wohnung 4

72m2

Obergeschoss

Preis auf Anfrage*

Wohneinheiten nicht einzeln veräußerbar.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale

Im idyllischen Weindorf Kleinkarlbach sanieren wir ein Mehrfamilienhaus mit vier hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten auf Basis eines hochwertigen ökologischen Energiekonzepts. Das moderne, klimafreundliche KfW-Effizienzhaus 85 wird höchsten Komfortansprüchen gerecht. Die Wohnungsgrößen verteilen sich auf 72 bis 96 qm von 2 bis 4 ZKB über 2 Stockwerke. Die Wohneinheit 2 im Erdgeschoss ist barrierefrei. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Grundrisse. Viel natürliches Licht lässt die Räume umso größer wirken und sorgt für den modernen Look des Hauses.

Besonderes Plus für Sie als Käufer:
Das Objekt befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Daher kommt der § 7h EStG zur steuerlichen Förderung einer erhöhten Abschreibung für Gebäude, die sich in Sanierungsgebieten sowie städtebaulichen Entwicklungsbereichen befinden zur Anwendung. Hierbei kann im Jahr der Herstellung und in den darauffolgenden sieben Jahren bis zu 9 % AfA (Abschreibung für Abnutzung) jährlich geltend gemacht werden sowie 7 % in den folgenden vier Jahren. Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Sinn des § 177 Baugesetzbuch (BauGB) sind begünstigt. Insgesamt können ca. 75% des Kaufpreises nach § 7h EStG abgeschrieben werden!

Die nachfolgenden Ausstattungsmerkmale gelten für alle drei Wohnungen.
Einheitsspezifische Merkmale finden Sie in den einzelnen Exposés.