3-Familienhaus mit Sonderabschreibungsmöglichkeit nahe der Weinstraße zu verkaufen

Gute Gründe für Ihren Immobilienkauf

KfW Effizienzhaus 70

Erneuerbare-Energien-Klasse

Schlüsselfertig – energieeffizient – gefördert

Unser neuestes Energiesparhaus wird schlüsselfertig als KfW-Effizienzhaus 70 Erneuerbare-Energien-Klasse* saniert. Damit genießen Sie oder Ihre Mieter alle Vorteile bester Wohnqualität und sparen jede Menge Heizenergie. Warum? Weil die Baukonzeption darauf ausgelegt ist, dass immer nur so viel Energie erzeugt wird, wie das Haus und seine Bewohner tatsächlich benötigen.

Hochwertige Ausstattung

Von der Elektrik bis zum Bodenbelag

Exzellent ausgestattet

Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, hochwertige Fliesen und Designböden und eine Gegensprechanlage mit Kamera sind nur einige Bestandteile unseres ausgewählten Ausstattungskonzeptes. Wir legen Wert auf schöne Tageslichtbäder mit bodenebener Dusche und teilweise mit Badewanne. Jede Einheit verfügt zudem über ein Gäste-WC.

Fünf Minuten zur Autobahn

und zu Einkaufsmöglichkeiten in Grünstadt

Hervorragend angeschlossen

Den Autobahnanschluss über die neu erbaute Schnellstrasse B271 zur A6 Richtung Mannheim/ Frankfurt oder Kaiserslautern erreichen Sie in drei Minuten Fahrzeit. In Grünstadt stehen umfassende Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Dorthin gelangen Sie in weniger als 10 Minuten.

Staatlich gefördert

Durch KfW-Förderprogramm und steuerliche Förderung

Finanzielle Förderung

Das Energieeffizienzhaus wird im Rahmen des KfW-Programms “Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)” staatlich bezuschusst.
Pro Wohneinheit beträgt der Zuschuss max. 60.000 Euro, für alle drei Wohneinheiten max. 180.000 Euro.Zusätzlich können 75 % des Kaufpreises nach §7h EStG abgeschrieben werden, da sich das Gebäude in einem Sanierungsgebiet befindet.

Großzügiger Außenbereich

Jede Wohneinheit mit Terrasse oder Balkon

Vor dem Haus

Zu jeder der drei Wohnungen gehörte einer großzügige Terrasse oder ein Balkon. Die Wohnanlage ist außerdem mit sechs Stellplätzen (3 davon im Carport) sowie drei Kellerräumen, einem gemeinschaftlichen Fahrradstellplatz und einem Wäschekeller ausgestattet.

Idyllische Lage

im malerischen Weindorf Kleinkarlbach

Wohnen, wo andere Urlaub machen

Kleinkarlbach ist eine Perle unter den Pfälzer Weindörfern. Der gepflegte Ort mit alter Mühlentradition liegt am Eingang des Leininger Tals, beschützt durch die Burgen Battenberg und Neuleiningen – umgeben von idyllischer Landschaft und wunderschöner Weinberge.

Impressionen in 3D

35750_381197_1175286_KK-Bestand_Neuer_Weg_1_Ansicht_Nord-Ost_1900_2300_jpg

Front

Südseite

Balkone, Terrassen und Garten

Impressionen aus Kleinkarlbach

Marktplatz

Malerische Straßen

Blick auf Kleinkarlbach

Blick nach Neuleinigen

3 Eigentumswohnungen von 90 – 137 m2

Wohnung 1

137m2

Auf zwei Etagen

Wohnung 2

90m2

Erdgeschoss, barrierefrei

Wohnung 3

106m2

Obergeschoss

Preis auf Anfrage*

Wohneinheiten nicht einzeln veräußerbar.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale

Im idyllischen Weindorf Kleinkarlbach sanieren wir ein Mehrfamilienhaus mit drei hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten auf Basis eines hochwertigen ökologischen Energiekonzepts. Das moderne, klimafreundliche KfW-Effizienzhaus 70 wird höchsten Komfortansprüchen gerecht. Die Wohnungsgrößen verteilen sich auf 90 bis 137 qm von 2 bis 6 ZKB über 2 Stockwerke. Die Wohneinheit 2 im Erdgeschoss ist barrierefrei. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Grundrisse. Viel natürliches Licht lässt die Räume umso größer wirken und sorgt für den modernen Look des Hauses.

Besonderes Plus für Sie als Käufer:
Das Objekt befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Daher kommt der § 7h EStG zur steuerlichen Förderung einer erhöhten Abschreibung für Gebäude, die sich in Sanierungsgebieten sowie städtebaulichen Entwicklungsbereichen befinden zur Anwendung. Hierbei kann im Jahr der Herstellung und in den darauffolgenden sieben Jahren bis zu 9 % AfA (Abschreibung für Abnutzung) jährlich geltend gemacht werden sowie 7 % in den folgenden vier Jahren.Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Sinn des § 177 Baugesetzbuch (BauGB) sind begünstigt. Insgesamt können ca. 75% des Kaufpreises nach § 7h EStG abgeschrieben werden!

Die nachfolgenden Ausstattungsmerkmale gelten für alle drei Wohnungen.
Einheitsspezifische Merkmale finden Sie in den einzelnen Exposés.