Freistehendes Einfamilienhaus (2019 kernsaniert) nahe der Weinstraße zu verkaufen

Gute Gründe für Ihren Immobilienkauf

Hochwertig Kernsaniert

Von der Elektrik bis zum Bodenbelag

Exzellent ausgestattet

Neues Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper. Dreifach verglaste Fenster, neue Haustür und Terassentür. Hochwertige Böden, Decken und Wände im gesamten Haus. Vollständig erneuerte Elektrik und Wasserleitungen.

Fünf Minuten zur Autobahn

und zu Einkaufsmöglichkeiten in Grünstadt

Hervorragend angeschlossen

Den Autobahnanschluss über die neu erbaute Schnellstrasse B271 zur A6 Richtung Mannheim/ Frankfurt oder Kaiserslautern erreichen Sie in drei Minuten Fahrzeit. In Grünstadt stehen umfassende Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Dorthin gelangen Sie in weniger als 5 Minuten.

Großzügiger Außenbereich

mit Garten, neu gepflasterten Hof und Terrasse

Rund ums Haus

Die Außenanlage des freistehenden Einfamilienhauses wurde 2021 komplett neu gestaltet. Es besteht ein eigener Garten, gepflasterte Terrasse und ein neu gepflasteter Hof mit Stellplatz.

Idyllische Lage

im malerischen Weindorf Kleinkarlbach

Wohnen, wo andere Urlaub machen

Kleinkarlbach ist eine Perle unter den Pfälzer Weindörfern. Der gepflegte Ort mit alter Mühlentradition liegt am Eingang des Leininger Tals, beschützt durch die Burgen Battenberg und Neuleiningen – umgeben von idyllischer Landschaft und wunderschöner Weinberge.

Impressionen in 3D

Straßenansicht

Seitenansicht

Impressionen aus Kleinkarlbach

Marktplatz

Malerische Straßen

Blick auf Kleinkarlbach

Blick nach Neuleinigen

Eckdaten

Wohnfläche ca. 110 m²	Grundstücksfläche ca. 253 m²
Großzügige Terrasse, neu gepflasterter Hof und Garten	Baujahr: 1920, kernsaniert 2019
Teilunterkellert, Erdgeschoss und Obergeschoss	Gas-Heizung
3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad, Abstellkammern	2 Außenstellplätze

Objektbeschreibung

Modernes Einfamilienhaus in historischer Hülle sucht neuen Besitzer. Das 1920 erbaute ehemalige Bauernhaus wurde 2019 kernsaniert. Hierbei wurde ein neues Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper eingebaut. Im gesamten Haus wurden die Böden, Decken und Wände erneuert sowie neue Elektrik und Wasserleitungen verlegt. Teilweise wurden neue Fenster eingebaut. Das Dach wurde 1990 erneuert.

Die Außenanlage wurde komplett neu gestaltet. Hinter dem Hause wurde 2021 eine großzügige Terrasse und Rasenfläche angelegt. Der Hof mit 2 Stellplätzen wurde 2022 neu gepflastert. Haustür und Terrassentür wurden neu eingebaut.

Das Haus ist über eine 5-stufige Treppe zu betreten. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, die Küche und das Bad. Vom Flur aus besteht der Zugang zur Außenterrasse. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein kleiner Raum mit Dachschräge, welcher z.B. als Büro oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann sowie ein geräumiger Flur. In den Dachschrägen befinden sich Abstellräume. Das Haus ist teilunterkellert mit einem Kellerzugang von außen. Das Haus ist aktuell vermietet mit Mieteinnahmen von 990 € pro Monat.